Venez vite découvrir cette opportunité rare si vous cherchez un bien offrant une excellente situation : vous serez dans la bien connue rue du Parc, face au Palais des Congrès et donc face au parc de la Boverie et aux berges de la Meuse. La nouvelle passerelle quasi au pied de l'immeuble vous mènera en 10 minutes à pied à la gare des Guillemins, la galerie Médiacité est à 5 minutes de marche à l'arrière de la résidence. La vue dégagée vous offrira un magnifique panorama vert et une luminosité permanente dans toutes les pièces de vie. Vous pourrez également profiter de l'orientation parfaite (sud-ouest) sur la grande terrasse sans aucun vis-à-vis.

L'appartement a été rénové et modernisé en 2017, il offre un équipement complet et des matériaux de qualité.

L'ascenseur (aux normes en 2025) vous mènera au 9ème et dernier étage, en passant la porte d'entrée blindée et en débranchant l'alarme, vous débouchez sur un vaste hall d'entrée avec grand puit de lumière 3,28 x 2,2m + 1,8 x 1,47m + 2,4 x 1m.

Si vous arrivez à décrocher du magnifique panorama et de la lumière qui vous attire, vous profiterez du grand living de 7,9 x 4,54m + 3,75 x 1,65m, ouvert sur un espace SàM de 3,25 x 2,9m, lui-même ouvert sur la cuisine équipée de 3 x 2,4m. Cette cuisine entièrement équipée et meublée dispose de son frigo avec distributeur de glaçons et son surgélateur, un meuble cave à vin, un lave vaisselle, un four, un micro-ondes encastré. On trouve également un îlot central avec les plaques à induction, une hotte et un teppanyaki. Le lave linge AEG intégré fait également partie de la vente.

Hall de nuit 5,1 x 1m (+penderie 1,5 x 0,5m et placard de 67 x 63 cm), 3 chambres 5,1 x 3,8m, 4,84 x 3,05m et une de 4,9 x 3,75m. Cette dernière chambre est aménagée en dressing mais il est possible de revenir aux plans d'origine et de disposer de 3 chambres + bureau ou dressing.

WC indépendant avec évier 1,35 x 0,9m, SDB carrelée 2,75 x 1,85m + 1,65 x 0,75m + 1 x 0,45m avec grande douche italienne, wc et meuble évier.

Directement à partir de la rue du Parc, une porte électrique télécommandée vous permet d'accéder facilement et directement à votre espace de parking privé. Grande double cave de +ou- 16m².

Chauffage central au gaz, feu ouvert dans le living, châssis PVC DV, alarme, porte blindée, climatiseur dans la chambre parentale et climatiseur chaud/froid dans le living, dressing sur mesure.

2 bannes solaires électriques télécommandées et chaufferette sur la terrasse.

La grande terrasse 13m de long (25m²) est accessible par la porte vitrée du living ou celle de la cuisine. Le châssis du living est coulissant et permet d'ouvrir complètement l'espace vers cette terrasse. Tous les châssis avant disposent d'un screen télécommandé en 4 zones.

Une porte vitrée dans la chambre parentale donne accès sur un balcon arrière de 5 x 0,9m.

L'installation électrique est conforme. Le PEB a été établi en 2017, avant rénovation de l'appartement. Il est plus que vraisemblable que s'il était réactualisé il obtiendrait probablement au minimum le label D.

Les charges comprenant le chauffage, l'eau et toutes les charges communes sont de 1.303 €/trimestre et un montant de 79 €/mois est demandé pour alimenter le fonds de réserve.

La disponibilité du bien sera à définir.

PEB n° 20170131015910
Consommation totale d’énergie primaire : 63.759 Kwh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 368 Kwh/m²/an
Emissions CO2 : 92 Kg CO2/m²/an


Merci de me consulter au 0475/290.557 pour toutes informations et/ou rendez-vous.