Jolie maison mitoyenne, très bien entretenue, lumineuse et directement habitable. Elle est située à proximité immédiate de toutes les facilités, écoles, transports, commerces et notamment le centre Belle-Île, Hôpital des Bruyères,...

La parcelle de 180m² dispose d'un jardin de +ou- 100m², clôturé, arboré et bien exposé. Il est accessible par la porte arrière de la cuisine et ses escaliers ou par la veranda à l'arrière de la SDB.

En plus de ses 145 m² réellement habitables et ses 4 grandes chambres, ses grandes caves, la maison est bien équipée avec notamment un chauffage central au gaz (nouvelle chaudière Vaillant de 2019 avec production d'eau chaude intégrée), des châssis DV en bois et en bon état, des volets (électrique au rez), une toiture 2 versants, isolée et en bon état, une cuisine équipée, un raccordement à l'égout,...

Le très bon niveau du PEB est un gros atout immédiat et futur et le RC de 745 € permet de bénéficier des frais d'enregistrement réduits pour l'acquéreur remplissant les conditions de base.

Possibilité de reprendre la location en cours d'un garage situé à 100m.

La disponibilité de la maison sera à discuter.

Rez : vaste hall d'entrée de 4,2m sur 1,2 de large + 3m x 0,8m. Double pièce en enfilade avec salon de 4m x 3,8m et SàM de 4m x 3,8m, le tout débouchant sur la cuisine équipée (plaques de cuisson au gaz, hotte, lave vaisselle, four, double évier, meubles) de 2,8m x 2,65m et son bel espace adjacent supplémentaire de 3,25 x 2,35m. Revêtement de sol du rez : vinyle.

+1 : premier petit palier de 1,6 x 0,9m vers la SDB carrelée de 3,8 x 2,7m avec WC et baignoire, accès arrière vers la veranda de 2,7 x 2,3m et le jardin. Hall de nuit de 1,6 x 1,4m, 1 grande chambre avant de 5,1 x 4m (Quick Step) et une chambre arrière de 4 x 3,4m (Quick Step).

+2 : premier petit palier de 1,6 x 0,9m, hall de nuit 1,8 x 1,6m, une grande chambre avant de 5,1 x 4m (vinyle) et une pièce arrière de 4 x 3,4m (très légère mansarde) pouvant facilement être aménagée en 4ème chambre.

-1 : 2 grandes caves sur béton peint de 5 x 3,9m et 3,9 x 2,85m

Consommation totale d’énergie primaire : 38.960 Kwh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 227 Kwh/m²/an
Emissions CO2 : 42 Kg CO2/m²/an
PEB n° 20230424026419


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